資産価値は動線で決まる！今どき間取りの考え方

みなさま、こんにちは☻

家づくりを考え始めたとき、

「間取り」をどう設計するかは大きなテーマですよね。

ただ最近では、単なる住みやすさだけでなく、

“将来的な資産価値”にまで関わる間取りの設計が注目されています。

この記事では、「資産価値は動線で決まる」という観点から、

今どきの間取りの考え方を詳しく解説します。

住宅動線の設計次第で、快適さだけでなく

リセールバリューにも大きな差が出ること、ご存じですか？

本記事では、

• 資産価値における住宅動線の重要性
• 人気の高い動線設計とはどんなものか？
• 資産価値が上がる間取りの工夫
• よくある間取り失敗例

などをわかりやすくご紹介します。

これから家づくりを始める方、

そして将来的な売却や資産形成も視野に入れているご家族は、

ぜひ最後まで読んでみてください！

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【資産価値と動線設計の関係性とは？】

住宅の価値は立地や築年数だけでは決まりません。

実は「使いやすい間取り」＝「良好な生活動線」が、

将来の資産価値を左右する大きな要素なのです。

＊動線が資産価値に与える影響＊

動線とは、住まいの中で人がどのように移動し、

生活していくかという流れを指します。

例えば…

• キッチン→洗濯室→物干し場までの家事動線
• 玄関→手洗い→リビングまでの帰宅動線
• 寝室→トイレ→洗面までの夜間動線

これらがスムーズであることは、

日々のストレスを軽減するだけでなく、

中古住宅市場において“好印象”を与える大きな要因となります。

私たちが湘南エリアで実際に行った売却相談でも、

「家事動線がよく考えられていて暮らしやすそう」と内見時に評価され、

他物件と差別化できた例が何度もあります。

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【今どきの間取りに求められる動線の特徴とは？】

近年、共働き世帯や子育て世帯を中心に、

“効率的でストレスのない動線”を重視する傾向が強まっています。

以下に、人気の高い動線設計の特徴を紹介します。

＊家事動線は「回遊性」と「時短」がカギ＊

家事効率の良い間取りは、住宅購入層から非常に人気があります。

• キッチンとランドリールームが近接
• 回遊できるパントリーで買い物収納も時短
• 洗濯→干す→畳む→しまうがワンルートで完結

これらが整っているだけで、

家事時間は1日あたり20～30分短縮できることも。

家事分担をしやすくなり、

夫婦間のストレス軽減にもつながります。

＊帰宅動線に“手洗い＆収納”の工夫を＊

昨今では、「玄関を入ってすぐに手洗い・荷物収納できるか」が注目されています。

• 帰宅後すぐの手洗い場
• 土間収納やファミリークローク
• ベビーカーや部活動道具もすっきり片づく

衛生意識や育児事情にマッチしたこの動線は、

子育て層からの評価が非常に高く、

中古住宅でも“あったら嬉しい設備”として見られる傾向があります。

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【資産価値を上げる間取りの工夫3選】

では、どんな間取り設計が将来の価値向上に直結するのでしょうか？

ここでは具体的なポイントを3つ紹介します。

① 「回遊動線」の導入で日常にゆとりを

回遊動線とは、行き止まりがなくぐるっと回れるレイアウトのこと。

たとえば、

• キッチン→ダイニング→リビング→パントリー→キッチン
• 洗面→ランドリー→ファミクロ→廊下→洗面

などが好例です。

子どもとすれ違う時のストレス軽減や、

将来の介護を見据えた設計としても評価されるため、

世代を超えて受け入れられる“長く使える家”となります。

② 「水回り集中型」でメンテナンスも楽に

浴室・洗面・ランドリールーム・トイレなどの水回りを集約すると…

• 配管が短くなり故障リスクが下がる
• リフォームもしやすい
• 音の問題も最小限に

長期的に見てメンテナンスコストを抑えられる家は

資産価値が落ちにくいため、プロからも評価されやすい構成です。

③ 「生活動線×収納」の相性を最適化

ただ収納を増やすだけではなく、“動線に合わせた収納配置”が重要です。

• 帰宅後にすぐ片付けられる位置にクローク
• 洗濯後すぐ仕舞える場所にファミリー収納
• 階段横や寝室付近に生活収納

このように「しまうべきタイミング」と

「動線」がリンクしていることで、

住みやすさ＝資産価値の高さにつながります。

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【よくある間取りの失敗例と改善のヒント】

失敗例を知ることで、資産価値を落とさない設計に近づけます。

＊動線が交差してストレスがたまる＊

家事動線と来客動線が交差することで、以下のような問題が発生します。

• 来客中に洗濯物が見えてしまう
• キッチンからトイレへ向かう動線がぶつかる
• 子どもの導線が複雑で怪我のリスクがある

動線設計においては、“交差しない導線設計”が基本原則です。

＊「見た目重視」で機能性を犠牲にしてしまう＊

吹き抜けやスキップフロアなどはデザイン性に優れていますが、

家事動線や冷暖房効率に影響する場合も。

特に、将来的な売却時には「実用性重視」の

買主から敬遠されることもあるため、バランスが大切です。

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【まとめ】

「資産価値は動線で決まる！」というテーマで、

今どきの間取りの考え方を解説しました。

• 動線がスムーズな間取りは日々のストレスを減らすだけでなく、将来的な資産価値にも大きな影響を与える
• 家事効率・帰宅動線・収納との連動が評価される時代に
• 回遊動線や水回り集中型は、資産価値を落としにくい
• 動線の交差や機能性軽視は失敗のもと

大勝建設では、

家族構成やライフスタイルに合わせた

家づくりをご提案しています。
湘南エリアで注文住宅をお考えの方は、

ぜひこの記事を参考にしてください。
この記事が皆様のお家づくりの

参考になりますと幸いです！
お気軽にお問合せ下さいませ。

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