【湘南エリアに住みたい方必見！】土地価格が高騰しているエリアと、穴場エリアの見分け方

みなさま、こんにちは☻
湘南で土地を探していて「人気エリアは高くて手が出ない…」

「でも安すぎるところは何か理由があるのかな？」と感じている方も多いのではないでしょうか？
この記事では、湘南エリアにおける土地価格が高騰している地域と、

実は狙い目な穴場エリアの見分け方を分かりやすくまとめました。

この記事を読むことで、価格動向や特徴をしっかり理解し、

「なぜその土地が高いのか」「どこに掘り出し物があるか」が分かるようになります。
湘南で注文住宅を検討しているご家族や、

予算重視で妥協せず土地選びをしたい方は、ぜひ最後までご覧ください！

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【土地価格が高騰している湘南エリア】

価格高騰エリアには、共通して“利便性”と“環境の良さ”が備わっています。

～ 鎌倉や辻堂西海岸など「高額エリア」の特徴 ～

鎌倉市は歴史・自然・海を兼ね備えた希少価値があり、

2025年時点で坪単価1,000万円を超える区画もあります。その背景には、

観光需要と限られた供給があります。
辻堂西海岸は、「海近」「再開発」「駅アクセスの良さ」が三拍子揃い、

坪単価が80〜120万円と、湘南ではトップクラスです。
これらのエリアは「資産価値」「眺望」「ブランド力」で評価されており、

購入後の安心感がありますが、初期投資は大きくなります。

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【価格高騰エリアのメリットとデメリット】

○ メリット

• 駅徒歩10分以内で利便性が抜群に良い。
• 自然環境に恵まれて、子育てにも向いている。
• 将来的に土地の資産価値が下がりにくいケースが多い。
• 再販を検討するときに買い手がつきやすい。

× デメリット

• 坪単価が高く、予算オーバーになりやすい。
• 選べる土地が限られ、良い土地は即完売となる。
• 建築条件付きやセット価格帯が高額になりやすい。
• 区画が狭くて駐車スペースなどが取りにくい場合もある。

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【穴場と呼べる湘南エリアはどこ？】

穴場とは、「利便性や環境がそこそこ良いのに、まだ価格が上がりきっていない場所」です。

～ 寒川〜平塚西部／茅ヶ崎北部の特徴 ～

寒川町や茅ヶ崎の北部エリアは、湘南らしい海風は少し薄れるものの、

静かで住みやすく、坪単価は60〜80万円とまだ狙い目です。
平塚市の西部地域も、自然と利便性の両立が可能で、坪単価が50〜70万円。

駅近の土地が多くない割に、生活利便性は十分確保できます。
これらのエリアは、湘南ブランドを比較的手頃な価格帯で手に入れられる可能性があり、

「海近ほどではないが、湘南で暮らしたい」という層にぴったりです。

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【穴場エリアのメリットとデメリット】

○ メリット

• 坪単価が都心部の7〜8割程度で購入できる。
• 駅利用・車での遠出・生活利便は十分確保されている。
• 地盤や自然環境が良く、自然災害リスクの低い土地も見つかる。
• 比較的新しい分譲地開発が進んでいることが多く、整然とした街区が多い。

× デメリット

• 将来的にどれだけ価格が伸びるかは不透明。
• 海や駅へのアクセス距離が高騰エリアより遠くなる。
• エリアによっては建築規制や地盤調査が必要な場合がある。
• 地元民には安さの理由として「不便」だと感じられる可能性もある。

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【高騰エリアと穴場エリアの見分け方】

土地選びでは、まず現地確認と周辺住民の声を聞きましょう。そのポイントは以下の通りです。

✔ 過去3年の坪単価の推移をチェック

不動産ポータルサイトで、同じエリアの過去平均坪単価が

「上昇傾向か停滞か」を確認することで価格の動きを把握できます。

上昇率30%以上のエリアは高騰エリアの可能性があります。

✔ 再開発・公共事業の予定があるか

駅前や海辺に新たな商業施設・公共施設の建設計画があるかどうかは、

土地価格の伸びにつながります。市・町のHPで閲覧可能です。

✔ 駅距離・利便施設までの距離は現地で体感

Googleマップでの情報だけでなく、

実際に歩いてみて「コンビニ」「保育園」「医療施設」までの距離を確認することが大切です。

✔ ハザードマップを確認する

海に近い高騰エリアほど、高潮・津波・洪水リスクが高い可能性があります。

地元行政のハザードマップを事前に必ず確認しましょう。

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【まとめ】

湘南エリアの土地価格が高騰しているエリアは「鎌倉」「辻堂西海岸」「駅近の藤沢」などで、

利便性・ブランド・眺望が高く評価されています。

一方、「寒川・茅ヶ崎北・平塚西部」はまだ穴場と言える価格帯で、

利便性と環境のバランスが取れています。

価格の動きや再開発情報をチェックし、

自分たちの生活スタイルと照らし合わせながら、後悔しない土地選びをしてください。

大勝建設では、家族構成やライフスタイルに合わせた家づくりをご提案しています。
湘南エリアで注文住宅をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
この記事が皆様のお家づくりの参考になりますと幸いです！
お気軽にお問合せ下さいませ。

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