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2025/05/08
#家づくりコラム
市街化調整区域について徹底解説｜知らないと損する制限と可能性
みなさま、こんにちは☻
「土地探しをしていたら“市街化調整区域”って書いてあったけど、建てられるの？」
「市街化調整区域って安いけど、本当にお得なの？」
——そんな疑問を持って調べている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、市街化調整区域とは何か、どのような制限があるのか、
そしてそれでもなお家を建てられる可能性があるのか、徹底的に解説します。
市街化調整区域についての基礎から、土地選びで損しないための重要なポイント、
そして意外と知られていない活用方法まで、詳しく紹介していきます。
これから注文住宅を建てようと考えているご家族、
特に湘南エリアでの土地選びに悩まれている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
市街化調整区域とは？基本から知ろう
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた「市街化を抑制する区域」です。
市街地の無秩序な拡大を防ぎ、計画的なまちづくりを行うことが目的です。
≪市街化区域との違い≫
市街化区域は、すでに住宅や商業施設が集まり、
基本的には公共インフラ（上下水道・道路など）が整備されています。建築も基本的に自由です。
一方、市街化調整区域では、原則として新しい建築が制限されます。
特別な許可がない限り、住宅や店舗を建てることはできません。
市街化調整区域に家を建てられるケースとは？
市街化調整区域でも、ある一定の条件を満たすことで住宅を建てることができます。
≪建築が可能となる3つの条件≫
- 既存宅地制度の対象であること
昭和45年以前に住宅が建っていた土地など、既に利用されていた実績がある土地は、建築が許可される場合があります。 - 農家住宅など、農業従事者の住宅建築
現に農業を営んでいる方で、その土地での農業継続を目的とする場合、住宅を建てられることがあります。 - 自治体の条例や地区計画で認められている場合
市区町村によっては、条件付きで市街化調整区域内でも開発が可能な場合があります。地域独自の判断があるため、事前確認が重要です。
市街化調整区域のメリット
制限が多いイメージのある市街化調整区域ですが、実はメリットも存在します。
＊＊土地価格が安い＊＊
市街化区域と比べると、土地価格は平均で2〜5割安くなる傾向があります。
土地費用を抑えて住宅に予算を回したい方には大きな魅力です。
＊＊自然環境が豊かで静かな暮らしができる＊＊
周囲が田畑などに囲まれている場合も多く、静かで落ち着いた生活環境を手に入れることができます。
子育て環境としても人気が高いです。
＊＊開放感のある立地＊＊
住宅が密集していないため、陽当たりや風通しが良好な場合が多く、開放感のある間取りも実現しやすくなります。
市街化調整区域のデメリット
一方で、安易に飛びつくと後悔する可能性もあるため、デメリットもきちんと押さえておきましょう。
＊＊建築許可が必要で時間がかかる＊＊
建築許可を得るには、役所や関係機関との調整が必要です。
審査に数ヶ月かかるケースもあり、スケジュールに余裕が必要です。
＊＊将来的な資産価値が低い傾向＊＊
市街化調整区域の土地は、一般的に再販価値が市街化区域より低くなりやすく、
資産としての魅力は限定的です。
＊＊インフラが整っていない可能性がある＊＊
下水道が通っていない、道路幅が狭いなど、生活に不便を感じるインフラの未整備地域もあります。
追加工事が必要になるケースも少なくありません。
市街化調整区域の土地選びで失敗しないためのポイント
市街化調整区域でも後悔しない土地選びをするためには、以下のポイントを確認しましょう。
≪地域の条例と開発履歴を必ず確認≫
自治体の方針や過去の開発履歴によって、建築の可否が大きく異なります。
役所でのヒアリングは必須です。
≪経験豊富な工務店や不動産業者に相談する≫
調整区域での建築に詳しい工務店や不動産業者は、許可取得のノウハウや地域情報を持っています。
信頼できるパートナー選びが成功の鍵です。
まとめ
市街化調整区域についての理解を深めることで、選択肢を広げることができます。
「建てられない」と思い込んでいた土地が、実は理想の住まいにぴったりな場所かもしれません。
大勝建設では、家族構成やライフスタイルに合わせた家づくりをご提案しています。
湘南エリアで注文住宅をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
この記事が皆様のお家づくりの参考になりますと幸いです！
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